Концертный зал «Крокус Сити Холл», в котором 22 марта произошел теракт, находится в залоге у Газпромбанка, свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую изучил РБК.
Здание № 20 на Международной улице площадью свыше 38 тыс. кв. м, принадлежащее «Крокус Интернэшнл» (одна из структур Crocus Group бизнесмена Араза Агаларова), заложено по ипотечному договору от ноября 2023 года, обременение на недвижимость действует до 24 декабря 2032 года. Этот договор ранее перезаключался, в залог Газпромбанку объект попал в результате переуступки в декабре 2022 года.
В Crocus Group отказались от комментариев. Газпромбанк не ответил на запрос РБК.
Что это значит для Газпромбанка
В марте 2023 года стало известно, что Crocus Group Агаларова сменит основного кредитора — вместо Сбербанка им стал Газпромбанк. Источники РБК сообщали, что группа Агаларова рефинансировала кредиты примерно на 100 млрд руб.
Здание «Крокус Сити Холла» пострадало, поэтому ликвидационная стоимость залога снизилась, хотя и не равна нулю, говорит независимый аналитик Андрей Бархота:
«Сейчас ее можно оценить в 20–30% от первоначальной за счет стоимости земли и уцелевших строений».
Наличие залога, его качество и возможность реализовать по рыночной цене серьезно влияет на объем резервов, которые создает банк по кредиту с таким обременением, замечает эксперт по вопросам банковской отчетности и управления банковскими рисками Сергей Неклюдов. По его словам, банки регулярно проводят оценку обесценения отдельных ссуд и кредитного портфеля в целом, если «признаки обесценения» появляются, это требует от банка досоздания резервов.
«Крокус Сити Холл» функционировал как арендная площадка для проведения концертов. Эксперты оценивали ее валовой годовой оборот примерно в 4 млрд руб., а валовой доход в 500 млн — 1 млрд руб.
Բաժանորդագրվեք մեր ալիքին Telegram-ում
