Որքա՞ն պետք է վաստակել Մոսկվայում նորակառույց բնակարանի  հիփոթեքի հաստատման համար

2025 թվականի ապրիլից սկսած՝ Մոսկվայի սովորական նորակառույց բնակարանների վրա շուկայական հիփոթեքի հաստատումը կտրվի նրանց, ովքեր ամսական վաստակում են մոտ 430 հազար ռուբլի։ Իսկ բիզնես-դասի շենքերում բնակարան ստանալու համար անհրաժեշտ կլինի ամսական առնվազն 870 հազար ռուբլի եկամուտ։ 2025 թվականի ապրիլի սկզբին, հիփոթեքային տոկոսադրույքների իջեցմանը զուգահեռ, նվազել են նաև բանկերի պահանջները վարկառուների աշխատավարձերի նկատմամբ։ «РБК-Անշարժ գույք»-ի հաշվարկներով՝ Սենտրալ Մոսկվայի սովորական նորակառույցներում միջին բնակարանի հիփոթեք ստանալու համար պահանջվող եկամուտը նվազել է գրեթե 30 հազար ռուբլով, իսկ բիզնես-դասի բնակարանների դեպքում՝ ավելի քան 60 հազար ռուբլով։

Պահանջներ եկամուտի վերաբերյալ՝ սովորական նորակառույցների համար

27% տարեկան տոկոսադրույքով (դա շուկայական հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն է 2025-ի ապրիլի սկզբին), նման բնակարանի համար հիփոթեք կհաստատվի, եթե վարկառուի ամսական եկամուտը կազմում է 427,8 հազար ռուբլի։

Համեմատության համար՝

• 28% տոկոսադրույքով (2025-ի մարտին) պահանջվում էր 442,5 հազար ռուբլի ամսական եկամուտ,

• 29% տոկոսադրույքով (2024-ի նոյեմբերից մինչև 2025-ի մարտ)՝ 457,3 հազար ռուբլի։

Այսպիսով, ապրիլի դրությամբ պահանջվող եկամուտը նվազել է գրեթե 30 հազար ռուբլով։

Ինչպես են հաշվարկվել տվյալները

«РБК-Անշարժ գույք»-ի խմբագրությունը հաշվել է բանկի կողմից հիփոթեքի հաստատման համար անհրաժեշտ եկամուտը՝ ելնելով 15 տարվա ժամկետով հիփոթեքից և 30% նախնական վճարումից։ Տվյալները վերցվել են bnMAP.pro վերլուծական ծառայությունից։ Սովորական նորակառույցներում (տիպային և կոմֆորտ դաս) միջին առաջարկը բնակարան է՝ 45.5 քմ մակերեսով և 16 մլն ռուբլի արժողությամբ։

Բիզնես-դասի նորակառույցների համար պահանջվող եկամուտը

Բիզնես-դասի միջին բնակարանը՝ 61.5 քմ մակերեսով, արժե 32.6 մլն ռուբլի։
Նման բնակարանի համար հիփոթեք հաստատելու համար այժմ անհրաժեշտ է ամսական եկամուտ՝ առնվազն 871,6 հազար ռուբլի։

Համեմատության համար՝

• 28% տոկոսադրույքով պահանջվում էր 901,6 հազար ռուբլի,

• 29% տոկոսադրույքով՝ 931,8 հազար ռուբլի։

Այսպիսով, ապրիլի դրությամբ նվազումը կազմել է ավելի քան 60 հազար ռուբլի։

Ի՞նչ են վաստակում իրականում մոսկվացիները

Ռոսստատի՝ НДФЛ-ի (եկամտային հարկից)  տվյալներով՝ մոսկվացու միջին աշխատավարձը կազմում է 135,9 հազար ռուբլի, ինչը՝

• 3,2 անգամ պակաս է, քան պահանջվում է սովորական նորակառույցի հիփոթեքի համար,

• 6,2 անգամ պակաս է, քան անհրաժեշտ է բիզնես-դասի բնակարանի համար։