Մերձմոսկովյան շրջանի նոր շենքերը գնորդների համար պակաս հետաքրքիր են դարձել

2025 թվականի հունվարին Մոսկվայի շրջանի նոր շենքերի շուկայում պահանջարկը մեկ ամսվա ընթացքում նվազել է 5,5%-ով և կազմել 3,3 հազար բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր (EPAs): Սակայն տարվա ընթացքում ցուցանիշն աճել է 9,5%-ով, համաձայն Metrium ընկերության տվյալների, որոնց «Իզվեստիան» ծանոթացել է փետրվարի 13-ին։

Փորձագետները պարզաբանել են, որ հունվարին, որպես կանոն, պահանջարկի նվազում է նկատվում՝ պայմանավորված սեզոնային գործոններով և արձակուրդներով։

Metrium-ի գործադիր տնօրեն Ռուսլան Սիրցովը նաև նշել է, որ Մոսկվայի մարզում երկրորդ ամիսն անընդմեջ նորակառույց շենքերում հիփոթեքային գործարքների մասնաբաժինը մնում է ռեկորդային ցածր մակարդակում՝ 58%: Նրա խոսքով՝ դա պայմանավորված է ապառիկ պլանների լայն կիրառմամբ։

«Մոսկվայի շրջանի կառուցապատողները սկսեցին դրանք իրականացնել ավելի ուշ, քան մայրաքաղաքում, բայց, ի վերջո, ծրագրերը ստացվեցին։ Ըստ էության, Մոսկվայի տարածաշրջանի առաջնային շուկայում մնում են միայն ընտանեկան հիփոթեքը, մինչդեռ բնակարանային վարկերի այլ տեսակներ դեռ պահանջարկ չունեն: Այնուամենայնիվ, հարմարավետության դասի գնման համեմատաբար ցածր միջին բյուջեն (-38,6% Մոսկվայի համեմատ) թույլ է տալիս ապառիկ պլաններ իրականացնել, թեև Մոսկվայի մարզում միջին աշխատավարձը գրեթե մեկ քառորդով ցածր է, քան մայրաքաղաքում», — ավելացրեց նա:

Միաժամանակ միջին կշռված գինը 1 քառ. Մոսկվայի մարզի առաջնային շուկայում 2025 թվականի հունվարի վերջի դրությամբ բնակարանների և բնակարանների մնացորդը կազմել է 192,600 ռուբլի: (+1,1% ամսական):

«Անցյալ տարի Մոսկվայի մարզում նորակառույցների գները լճացան, սակայն 2025 թվականի սկզբին դրանք կրկին կայուն աճ են ցույց տալիս։ Իսկ դինամիկան, անշուշտ, կարագանա, երբ հիմնական դրույքաչափը սկսի նվազել», — ասաց Ferro-Stroy Group of Companies-ի կառավարիչ գործընկեր Գրիգորի Վոլինը փետրվարի 12-ին հայտնի դարձավ, որ 1 քառ. մ զանգվածային հատվածի նոր շենքերում շինարարության սկզբնական փուլում 2024 թվականին նվազել է 317 հազարից մինչև 316 հազար ռուբլի:

Բիզնես դասի հատվածում 2023 թվականի դեկտեմբերին անշարժ գույքի անշարժ գույքը հիմնադրամի փոսի փուլում առաջարկվել է միջինը 414 հազար ռուբլի 1 քառ. մ, իսկ 2024 թվականի դեկտեմբերին դրանց արժեքը ավելացել է 10%-ով և կազմել 455 հազար ռուբլի: