Ի՞նչ արժեն բնակարանների գները Մոսկվայում՝ ըստ թաղամասերի

Նոյեմբերին Մոսկվայում երկրորդյին շուկայում բնակարանների պահանջարկն ավելացել է․ 1 քառ. մ միջին հաշվով արժե 364,4 հազար ռուբլի:

Վերլուծաբանները նշել են թոփ 5 ամենաթանկ շրջանները։

1քմ-ի միջին արժեքով առաջատարը Կենտրոնական թաղամասն է: Այս թաղամասը նաև առաջին տեղում է մայրաքաղաքի երկրորդային շուկայում մատակարարման ծավալով. այստեղ կա 7711 բնակարան, ինչը կազմում է Մոսկվայում վաճառվող բոլոր երկրորդական բնակարանների 17,5%-ը:

Իր հերթին, առաջնային շուկայում Կենտրոնական վարչական շրջանը, ընդհակառակը, բացահայտման ծավալով վերջին տեղում է։ Ամենաթանկ բնակարանը պատրաստի պենտհաուսն է՝ 530 քմ մակերեսով Օստոժենկայում 2004 թվականին կառուցված էլիտար համալիրում 4,32 միլիարդ ռուբլով:

Մասնագետների գնահատմամբ՝ 1 քառ. մ երկրորդային շուկայում `443 հազար ռուբլի: Երկրորդային շուկայում առաջարկի ծավալով երկրորդ տեղում է Արևմտյան թաղամասը. այստեղ ներկայացված են 7109 լոտեր (երկրորդային բնակարանային շուկայում բոլոր անշարժ գույքի 16.2%-ը): Ամենաթանկ երկրորդական բնակարանը անավարտ պենտհաուսն է՝ 1640 քմ մակերեսով պրեմիում բնակելի համալիրում, որը կառուցվել է 2019 թվականին Ռամենկիում 3,78 միլիարդ ռուբլով:

Երրորդ տեղը զբաղեցնում է Հյուսիս-արևմտյան թաղամասը՝ 1 քմ-ի դիմաց 374,6 հազար ռուբլի արդյունքով։  Բնակարանների երկրորդային  շուկայում առաջարկի ծավալով Հյուսիս-արևմտյան թաղամասը զբաղեցնում է վերջին տեղը` իններորդը` հին Մոսկվայում: Հյուսիսարևմտյան վարչական օկրուգում վաճառվում է 3719 լոտ (բնակարանների երկրորդային շուկայում գտնվող բոլոր անշարժ գույքի 8,5%-ը):

Մայրաքաղաքի հյուսիս-արևմուտքում երկրորդային շուկայում բնակարանների առավելագույն արժեքը գրանցվել է Պոկրովսկի-Ստրեշնևոյում՝ 2014 թվականին վերանորոգված եռահարկ տուն՝ 706,2 քառ. մ վաճառվում է 1,14 մլրդ ռուբլով։ Օբյեկտը գտնվում է այգում և ունի բնակարանի կարգավիճակ։

Ըստ վերլուծաբանների՝ Հյուսիսային թաղամասը չորրորդ տեղում է, որտեղ «քառակուսին» կարժենա միջինը 357,1 հազար ռուբլի։ Երկրորդային բնակարանային շուկայում առաջարկի ծավալով Հյուսիսային թաղամասը երրորդ տեղում է հին Մոսկվայում. այստեղ ներկայացված է 4867 լոտ (երկրորդական բնակարանային շուկայում բոլոր անշարժ գույքի 11,1%-ը): Ամենաթանկ երկրորդական բնակարանը գտնվում է 2006 թվականին Խորոշևսկի թաղամասում կառուցված բնակելի երկնաքերում։ Վեց սենյականոց հողատարածք՝ 233 ք. մ դիզայներական վերանորոգմամբ արժե 468 մլն ռուբլի։

«Հյուսիսային շրջանը, հատկապես Խորոշևսկի շրջանը, վերջին տարիներին ակտիվորեն զարգանում է լայնածավալ պրեմիում նախագծերով: Հյուսիսային Վարչական օկրուգն աչքի է ընկնում իր բարենպաստ բնապահպանական իրավիճակով, զարգացած ենթակառուցվածքներով և ընդարձակ կանաչ տարածքներով, որոնց մի մասը ստեղծվել է մշակողների կողմից՝ տեղական և համաշխարհային առաջատար լանդշաֆտային դիզայներների մասնակցությամբ: Միևնույն ժամանակ, մայրաքաղաքում այս ուղղությունը դեռ այնքան թանկ չէ, որքան ավանդաբար հեղինակավոր կենտրոնն ու արևմուտքը։ Ահա թե ինչու այստեղ շատ ներդրումային գործարքներ են տեղի ունենում», – ընդգծում է Optima Development-ի կոմերցիոն տնօրեն Դմիտրի Գոլևը:

Ամենաթանկ երկրորդական բնակարաններով թոփ 5 թաղամասերը լրացնում են Հարավ-Արևմուտքը: Միջին գինը 1քմ. մ երկրորդային շուկայում `332,5 հազար ռուբլի: Այս ցուցանիշը 8,5%-ով ցածր է Հարավ-Արևմտյան թաղամասի բնակարանների առաջնային շուկայից: Երկրորդային շուկայում մատակարարման ծավալով Հարավ-արևմտյան վարչական շրջանը հին Մոսկվայի վեցերորդ տեղում է. այստեղ ներկայացված է 3999 լոտ (երկրորդային բնակարանային շուկայում բոլոր անշարժ գույքի 9,1%-ը): Մայրաքաղաքի հարավ-արևմուտքում ամենաթանկ բնակարանը անավարտ պենտհաուսն է՝ 457,1 քմ մակերեսով։ մ բարձրակարգ բնակելի համալիրում, որը կառուցվել է 2012թ. Այս լոտը կարժենա 703 մլն ռուբլի։

«Երկրորդային շուկայում էլիտար և պրեմիում անշարժ գույքի բացարձակ մեծամասնությունը կենտրոնացած է Կենտրոնական վարչական շրջանում և մասամբ՝ Արևմտյան վարչական շրջանում։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ մինչև վերջերս գրեթե բոլոր բարձր բյուջետային բնակարանները կառուցված էին պատմական կենտրոնում և Կուտուզովսկի պողոտայի երկայնքով: Ճիշտ է, մինչև վերջերս էլիտար շրջանի կարգավիճակին հավակնում էր Հարավ-արևմտյան վարչական շրջանը, որը մի քանի տարի պահանջարկի առումով հաջողությամբ մրցում էր Փակ վարչական շրջանի հետ։ Բայց այնուամենայնիվ, ի վերջո, հարավ-արևմուտքը կորցրեց իր խոստումնալից կարգավիճակը։ Առաջին հերթին դա տեղի ունեցավ, քանի որ, ի տարբերություն արևմտյան ուղղության, Հարավ-արևմտյան վարչական շրջանը չունի հարմար տրանսպորտային կապեր արվարձանների հեղինակավոր վայրերի հետ», – մեկնաբանում է Աննա Ռաջաբովան՝ Metrium Premium-ի շքեղ անշարժ գույքի կառավարման տնօրենը:

Նրա խոսքով՝ պրեմիում շուկայի աշխարհագրությունը ներկայումս փոխվում է, պրեմիում նախագծերի ավելի քան 50%-ն իրականացվում է Կենտրոնական վարչական շրջանի և Արևմտյան վարչական շրջանի սահմաններից դուրս: